同学追忆：曾是校园十佳歌手

房企开始跑马圈地

　　房企正成为长租公寓市场一支重要的力量。

　　2020 年 1 月 4 日，多家媒体报道万科意欲在长租公寓赛道加码，对此，万科董事长郁亮接受媒体采访时坦承：“万科做长租公寓快 5 年了，亏了 90 个亿，直到今天，我才能告诉你万科开始不赔了，把运营管理逻辑弄明白了。”

　　这意味着，在蛋壳等长租公寓品牌遭遇滑铁卢之际，房企们或将跑马圈地。

　　据前瞻产业研究院数据显示，2019 年我国长租公寓市场规模已达 1.73 万亿元，到 2025 年市场规模有望突破 3 万亿元。

　　在前景辽阔的长租公寓赛道上，房企为何之前一直处于相对落后的状态？没有租金贷这个天生缺陷，为何仍难言崛起？

　　没有租房贷，还有其他坑

　　“租房绝不是一件简单的事，可能遇到坏房东、黑中介，甚至更糟糕的是跳入火坑。”具有三年多租房经验的周汤如是说。

　　2016 年大学毕业之后，周汤就在西安谋生，而租房成为头等大事，相当长一段时间与同学一起辗转多处合租，碰到不少烦心事。

　　譬如，有一次空调坏了，房东劈头盖脸地教训他们怎么不爱惜东西，把她的空调弄坏了，后来空调售后维修师傅表示，空调长久不用压缩机出了故障导致开不了机，“翻起脸来根本不讲道理，既不认签的合同，也不考虑商量着来。”

　　不堪忍受之后，周汤将目光投向了长租公寓。

　　彼时，周汤与同事看上了某互联网长租公寓经营的一套房子，押一付一，一年一签，但租金可以月付，签订合约之时，对方拿出一堆文件要求签字。

　　“所谓的月付就是‘租金贷’，银行给公寓提前支付一年租金，我们每个月还银行的钱。”周汤在一份文件中发现了端倪，“当时说行业都这样，又不影响征信，怕什么。”

　　周汤在网上搜索一番，发现自如等长租公寓头部企业的确都有这个诉求，最终签了合同，所幸一年之后互联网长租公寓暴雷潮苗头初现，合同到期之后周汤与同事未再续约。

　　周汤告诉锌刻度，如今他们已搬入一家万科旗下的长租公寓泊寓，完全没有“租金贷”的诉求：“谁说这是潜规则来着？”

　　一个问题解决了，另外一个问题又浮现了。

　　对周汤而言，房企长租公寓难以忍受的是电价按照商用电计费，不同地方价格不一，多在 1.2~1.6 元/度，而之前的互联网长租公寓是按民用电计算，即每月家庭用电 210 度及以下电价为 0.5469 元/度，210 - 400 度为 0.5969 元/度，400 度以上为 0.8469 元，这么来看商用电是民用电贵二三倍，生活成本有较为明显的抬升。

　　“再想省，一个月水电费上 400 元，也 So easy。”周汤戏虐道。
 

在 5G 汽车联盟成立的两年内，华为通过“云管端”的硬件，初步打通了自己体系内的标准化。

　　基于手机产业的分工，未来几年，智能汽车产业将可能彻底改写现有的汽车制造模式。产业链的上下游厂家会快速分层，并将因为造车门槛的降低，而迎来一次小繁荣。

　　现在的汽车制造仍需厂家从不同的上游企业采购不同的设备，这需要车企自己做大量的适配工作，因此设计一辆车的周期往往比较长。但未来，车企可能只需做好汽车的外观和底盘，而整车的电子系统、动力系统、联网系统，可能会由 Tier1 的企业直接供应。

（编辑：平顶山站长网）

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